据BBC《全球故事》（The Global Story）报道，在日本，废弃房屋的数量达到了历史最高水平。日本高达900万套房产空置，破坏着城市街道的风貌，将一些乡村社区变成了鬼城。
那么，这些破败的房屋，揭示了日本面临的生存危机以及人口老龄化、人口萎缩的哪些问题？而新一代房主——年轻、外籍且渴望找到划算房源的人，能否帮助日本，解决空屋危机这一问题？
如何识别废弃房屋
BBC驻东京记者沙伊玛·哈利勒表示，日本房屋的废弃迹象非常明显。比如在乡村，有些房屋几乎已经被大自然吞噬，这是废弃房屋最明显的标志。以东京为例，这里也有一些明显的老旧废弃房屋。
如果你是一个狂热的家居节目爱好者，走路时会留意房屋、好奇里面的人如何生活，那么有些废弃房屋你会更容易发现。
而另一些则非常具有迷惑性——你走在路边，它们看起来和普通房屋没什么两样，但从房产经纪人或购房者那里你会得知，这些房子已经被废弃了很多很多年。所以确实，有些废弃房屋一眼就能看出来，有些则不然。
那些明显的废弃房屋，之所以能看出来，是因为它们已经破败不堪、年久失修，或者有植物从房屋里长出来。具体怎么判断呢？没错，它们的状态真的很差，几乎快要倒塌了。
有时候你只需看一眼房屋的状态，就能判断出它是一栋木质的、极具传统风格的日本房屋，曾有过辉煌的日子，如今却坐落在主干道中间，周围环绕着许多其他建筑。你能明显看出，它已经被废弃很多年了。
“垂死”村庄里，玩偶替代人类
日本在城市化进程中确实面临着严峻挑战，有些村庄正逐渐消亡。比如有一个非常特别的故事，发生在一个叫名顷（Nagoro）的村庄。
这个村庄现在只有20多个人，他们做了一些真人大小的玩偶来替代村民，把这些玩偶放在村庄各处——学校里、公交站旁，还有其他不同的地方。表面上看，这是一个可爱又有创意的想法，但实际上却令人不安，因为你能真切地感受到，这个村庄真的快要没有人了。
城市中的废弃房屋
大多数废弃房屋都在乡村。不过，即使在东京这样的城市，废弃房屋的数量也比想象中的要多，沙伊玛·哈利勒还去看过其中几栋。
日本人对这些废弃房屋，有专门的称呼——“空屋”（Akiya）。这个词本质上是“空房子”的意思，但现在也常用来指代那些被废弃多年的房屋。
日本为何有900万套空置房屋？
事情怎么会发展到这种地步？为什么会有这么多空置房屋？
如果你现在身处世界上任何一个存在住房问题的地方——年轻人很难进入房地产市场，很难买到房子，那么想到世界上有一个地方有900万套空置房屋，随时可以让人入住，你可能会觉得难以置信。
但本质上，这是人口老龄化和人口萎缩导致的。日本的死亡人数超过了出生人数。再加上人们离开乡村前往城市，也就是城市化进程，导致这些村庄逐渐消亡，房屋变得一文不值，最终被废弃。所以对于这些“空屋”来说，问题不在于房子太多，而在于人太少。
文化与经济因素
日本并不是唯一面临这种情况的国家，周边也有一些国家出生率很低。为什么“空屋”在日本会成为一个大问题？
沙伊玛·哈利勒认为有几个原因。首先是文化因素。大多数日本人倾向于住新房。
日本是一个地震频发的国家，地震强度各不相同。假设有房屋受到地震影响或被地震摧毁，人们通常不会选择翻新，而是更愿意重新建造一栋新的。这是其中一个原因。
其次是经济因素——日本房屋的价值会贬值，这一点和西方以及世界上其他任何地方都不同。在日本，房屋本身不值钱，居住在里面的人去世后，把房子留给家人，处理这栋房子的所有成本，比它能带来的收益还要高——清空房屋、挂牌出售、办理各种手续，所有这些都要花钱，对家人来说实在得不偿失。
所以，对人们来说，把房子废弃掉反而更便宜，这也是为什么会有这么多空置房屋。
人去房空
如果你想把房子留给下一代，而没有继承人，那这房子该怎么处理呢？
日本正面临着“孤独死”的现象——有些人孤独地死去，没有家人，比如没有人认领他们的遗体。连遗体都无人认领，更不用说房子了。所以，几乎可以说，人去世了，房子也随之“死亡”。
关于老房子的文化也很有意思。在伦敦，每个人都想住有历史的房产，而在日本，情况却完全相反。
这是一种完全不同的文化，完全不同的情况。在日本，房屋的价值取决于它的新旧程度、结构的坚固程度，而这些都是新房更具优势的地方。所以，老房子在这里不像在西方那样受重视，也没有那么浪漫的色彩。
不过有一点在全世界都是一样的，无论是西方，还是日本，年轻人都不想去乡村生活。而在日本的乡村地区，这种现象更加明显。
对乡村社区的影响
当你走进日本乡村，能真切地看到它们在不断萎缩。空屋本身看似是一个无害的现象，但实际上并非如此。
因为如果一个村庄的人口不断减少，就几乎相当于走向消亡——它会变成鬼城，越空旷就越不吸引人，年轻家庭就越不愿意搬到这样的地方居住。
为什么不直接拆除这些房子？
地方议会为什么不直接把这些房子拆掉呢？拆除房屋需要获得家人和继承人的许可。
沙伊玛·哈利勒认为问题的复杂性就在这里——房屋本身不值钱，但土地是有价值的。
但土地归谁所有？比如，如何找到相关人员？因为如果有人去世后留下房子，你需要找到他的家人。如果这些家人没有跟进，或者很难找到——比如他们不在日本，或者住在东京的某个地方，而不是村庄里——那么拆除房屋就变得非常困难。
而且，拆除后土地该如何处理？谁拥有土地的使用权？所以，只要房子还在，问题就相对可控；一旦房子被拆除，土地归属就成了另一个难题。
空置房屋引发地震隐患
考虑到日本地震频发，空置的房屋肯定也会带来一些隐患。2024年初，能登半岛发生地震，沙伊玛·哈利勒去那里的小村庄时，就看到许多老旧房屋要么被完全摧毁，要么受到严重影响，歪歪斜斜地立在那里，随时可能倒塌。
这些随时可能倒塌的房屋，对旁边和马路对面的房子来说都很危险。沙伊玛·哈利勒在很多街道上都见过这种情况——人们无法进入自己的家，不是因为自己的房子受损，而是因为旁边的老旧空屋有倒塌的危险。总之，在日本这样一个地震频发的国家，空置房屋会给邻居和周边社区带来隐患。
外国人购买并翻新空置房屋
在英国，年轻人也很难进入房地产市场、买到房子。有没有外国人看着日本的房产信息，觉得这是一个在美丽的地方，买到经济适用房的大好机会？
沙伊玛·哈利勒认为，很多外国人已经意识到了这个机会。她采访过几个人，比如其中一个人现在已经成了TikTok上的热门人物。
他叫安东·沃尔曼，来自瑞典斯德哥尔摩，原本是模特，现在转行做了房屋翻新。他之所以走红，是因为他买了一栋“空屋”，并记录下了自己在东京市中心翻新这栋房子的全过程。
安东·沃尔曼花了大约一年时间，把这栋之前被废弃大约10年的房子，重新装修得漂亮起来，所以这房子看起来一点也不像被废弃过的。
安东·沃尔曼表示，他刚拿到钥匙的时候，房子里到处都是杂物。日本的空间很紧张，处理这些东西、清理垃圾和残骸不仅要花很多钱，还要花很多时间。
沙伊玛·哈利勒认为，安东·沃尔曼之所以通过改造“空屋”走红，这触动了一种全球通用的情感——无论你身在何处，拥有一栋房子、把一栋破败废弃的老房子改造成漂亮宜居的家，这种想法都会吸引很多人。
旅游业能解决空屋危机吗？
日本的旅游业现在发展得非常好。很多人现在去日本，不仅去东京，还去其他各地。所以这些“空屋”用来做民宿或咖啡馆，肯定很合适，对吗？
是的，安东·沃尔曼就是这么做的。事实上，他非常喜欢这项事业，已经开始了第二个“空屋”翻新项目。
翻新“空屋”非常有意思——从一开始铺设混凝土板，到确保房屋抗震，要做的工作非常多。比如，前房主留下了很多东西，安东·沃尔曼必须决定如何处理，哪些该扔，哪些该留。
不过他的第一栋房子，现在已经用来短期出租给游客，家人来探望时也会住在这里。所以对于愿意投入精力的人来说，这是一个有利可图的商业机会。
由于科技和翻译软件的进步，也让日本变得更加容易访问，不仅是热门旅游景点，你还可以走进一些村庄的角落去探索，因为语言不再是障碍。
所以，如果“空屋”成为一种新的现象，吸引更多游客前来，更多人投资这些空置房屋，那实际上是一种双赢——所有这些村庄、所有地方政府，都会认为，这可能会给这些村庄带来新的生机。
外国人购买“空屋”的目的
外国人买下并翻新“空屋”后，会做什么？是留下来居住，还是用它来创业？有些来日本购买“空屋”的外国人，是为了在日本拥有一个落脚点。
比如，他们住在美国、英国或欧洲的任何地方，在日本的山区或海边买一栋“空屋”作为度假屋，对他们来说是一个经济实惠的选择。
不过，沙伊玛·哈利勒遇到过一对夫妇，丈夫原本是英国人，妻子是日本人，他们刚有了一个男婴，名叫艾登。丈夫叫山姆，妻子叫七海。
山姆已经在日本住了大约七年，甚至更久。七海来自东京，他们之所以买“空屋”，是想让钱花得更值。
这对跨国夫妻的经历很有意思——他们花的钱和安东·沃尔曼买房子的钱差不多，大概10万美元，但他们的乡村房子大得多。
沙伊玛·哈利勒问山姆为什么这么做，他说，用这笔钱在英国，根本买不到这么大的房子。这是一栋带土地和大花园的大房子，能俯瞰群山，非常漂亮，在世界上其他任何地方，尤其是欧洲和英国，都不可能买到这样的房子。
所以，这是一种生活方式的选择。如果我们建一栋新房，会容易得多、简单得多，可能也更便宜、更快。但这栋“空屋”太漂亮了，你会觉得，能保护它、延长它的寿命，是一件很有意义的事。
日本人对外籍人士购买空屋的看法
日本人对外籍人士来购买这些“空屋”有什么看法？到目前为止，沙伊玛·哈利勒表示，她还没有看到任何负面反应，因为要知道，来这里购买“空屋”的外国人，并没有抢占日本人想要或感兴趣的资源。
这仍然是一种新奇的现象，是外国人率先发现的机会——一方面是因为全球住房危机，另一方面是因为他们来自有房屋翻新文化的国家，知道这些房子可以被翻新利用。不过，从整体来看，目前这种情况可能只是杯水车薪。
日本政府的“空屋”应对计划
根据日本政府统计，到2038年，日本每三栋房子中就有一栋会被废弃。这是一个庞大的数字，政府正尝试用多种方式解决这个问题。
一些乡村的地方政府，正试图免费赠送这些“空屋”，只要有人愿意来，把房子改造成咖啡馆、创业场所，或者住在这里。总之，只要能给村庄注入生机就行。
但这是一个巨大的问题，而且归根结底，还是要回到日本的人口危机上。政府长期以来一直在尝试各种方法解决人口危机，沙伊玛·哈利勒认为，必须解决问题的核心——这个国家需要更多的人来居住这些房子。
但现有的空置房屋也需要被重新利用、翻新，或者有人入住，给它们新的生命。这不仅仅是房屋本身的问题，更在于如何让这些房子变得有价值、宜居。这在很大程度上取决于，周边有没有供孩子上学的学校、有没有医院等等。所以，这些房屋周围需要建立一整套基础设施。返回搜狐，查看更多
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